Campeche vive uma nova fase de desenvolvimento
O crescimento do Campeche não aconteceu de forma repentina. O bairro passou por uma transformação urbana ao longo das últimas décadas, acompanhada pelo aumento da população e pela chegada de diferentes tipos de empreendimentos residenciais.
Um estudo da Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC) mostra a dimensão dessa transformação: a população do Campeche passou de 7.514 habitantes em 1990 para 29.922 em 2010, um crescimento de aproximadamente 298% em duas décadas. O estudo também identifica a expansão de diferentes tipologias habitacionais, incluindo loteamentos, residências e empreendimentos verticais.
Mais recentemente, o bairro passou a ocupar uma posição ainda mais relevante no mercado imobiliário de Florianópolis.
Campeche concentra grande parte dos novos imóveis do Sul da Ilha
Dados de um levantamento realizado pela Alphaplan em parceria com o Sinduscon Grande Florianópolis ajudam a dimensionar esse movimento.
Em 2025, o Campeche concentrava 74% do estoque de imóveis novos do Sul da Ilha: eram 349 das 470 unidades levantadas. O bairro também representava 77% do Valor Geral de Vendas (VGV) da região, movimentando mais de R$ 509 milhões.
Esses números mostram que o Campeche não está apenas recebendo novos empreendimentos. Ele se tornou um dos principais mercados para lançamentos imobiliários da região.
Por que os condomínios estão crescendo?
Um dos principais fatores é a mudança no perfil de quem procura imóveis no bairro.
O Campeche passou a atrair moradores que procuram uma combinação que nem sempre é fácil de encontrar em Florianópolis: proximidade com a praia, natureza, infraestrutura urbana e acesso relativamente fácil a outras regiões da cidade.
Além disso, a proximidade com o Aeroporto Internacional de Florianópolis fortalece a localização, tanto para moradores quanto para pessoas que utilizam o imóvel como segunda residência ou investimento.
O CRECI-SC também aponta o Campeche como uma das regiões que vêm se fortalecendo como novas centralidades de Florianópolis, atraindo moradores e investimentos de forma cada vez mais independente das áreas tradicionais da cidade.
O novo perfil dos empreendimentos
A expansão imobiliária também trouxe mudanças na forma como os imóveis são projetados.
Os novos condomínios do Campeche passaram a incorporar características associadas ao estilo de vida contemporâneo, com áreas de lazer, espaços compartilhados, segurança, soluções de sustentabilidade e ambientes pensados para quem deseja morar próximo à natureza sem abrir mão de comodidades.
Outro destaque são os apartamentos compactos e studios.
Segundo o levantamento divulgado em 2025, os studios já representavam cerca de 30% do estoque de imóveis novos analisado no Campeche, mostrando como o mercado passou a atender também jovens profissionais, investidores e compradores que procuram unidades menores e mais práticas.
Novo Campeche se destaca
Dentro desse processo, o Novo Campeche ganhou destaque como uma das áreas mais valorizadas e procuradas do Sul da Ilha.
A região combina planejamento urbano mais recente, proximidade com a praia e uma concentração significativa de novos empreendimentos residenciais.
O resultado é uma paisagem urbana que vem mudando rapidamente: terrenos e casas tradicionais convivem com condomínios modernos, apartamentos, studios e empreendimentos de padrão mais elevado.
Essa transformação também ajuda a explicar a diferença de preços dentro do próprio Campeche. A localização, a distância da praia, o padrão do empreendimento, a metragem e a estrutura oferecida pelo condomínio podem provocar grandes diferenças no valor do imóvel.
Qualidade de vida como motor do mercado
Mais do que uma questão de investimento, o crescimento imobiliário do Campeche está diretamente ligado à busca por qualidade de vida.
Morar próximo à praia, ter acesso a áreas naturais, praticar esportes ao ar livre e, ao mesmo tempo, estar próximo de serviços e do aeroporto tornou-se um diferencial cada vez mais valorizado.
É justamente essa combinação que ajuda a explicar por que o bairro passou de uma região predominantemente associada ao veraneio para um polo residencial permanente.
O que esperar dos próximos anos?
O crescimento do Campeche tende a continuar transformando a região, mas isso não significa que todos os imóveis terão o mesmo desempenho.
Para quem pretende comprar, vender ou investir, fatores como localização, qualidade construtiva, infraestrutura do condomínio, proximidade da praia, mobilidade e características do empreendimento são cada vez mais importantes.
O crescimento também traz desafios. A expansão urbana precisa ser acompanhada por infraestrutura adequada e planejamento, especialmente em uma região que possui áreas naturais de grande importância.
Por isso, o futuro do mercado imobiliário do Campeche estará ligado não apenas à quantidade de novos condomínios, mas à capacidade de conciliar desenvolvimento urbano e preservação das características que fizeram o bairro se tornar tão desejado.
Campeche: onde natureza e mercado imobiliário se encontram
O crescimento dos condomínios no Campeche representa uma das principais transformações do mercado imobiliário de Florianópolis.
A região reúne atributos difíceis de replicar: praia, natureza, qualidade de vida, localização estratégica e uma demanda crescente por novos imóveis.
Ao mesmo tempo em que novos condomínios mudam a paisagem urbana, eles também refletem uma mudança no próprio perfil de Florianópolis — uma cidade que continua atraindo moradores, investidores e pessoas em busca de um novo estilo de vida.
E talvez seja justamente essa combinação entre natureza e urbanização que faça do Campeche uma das regiões mais interessantes para acompanhar no mercado imobiliário de Florianópolis nos próximos anos.
